Информация по складским помещениям

В последнее время спрос на качественные складские помещения резко увеличился. Все меньше становится крупных российских торговых и логистических компаний, которые на этом экономят. Разумеется, особенно ценятся именно склады, соответствующие мировым стандартам. Однако инвестируют в складскую недвижимость пока в основном иностранцы.

До настоящего времени не разработана общепризнанная стандартная классификация складских помещений, подобная той, которая существует в секторах торговой и офисной недвижимости. У каждой компании есть собственное видение того, как склады должны распределяться по классам, хотя во многом эти мнения и схожи.

Разбор по классовому признаку

Под складами классов С и D обычно подразумевают нереконструированные промышленные помещения или ангары. Как правило, разница между этими двумя классами состоит в наличии отопления.

Класс В — специализированные складские помещения советской постройки либо ангары, переоборудованные под склады. Зачастую это реконструированные многоэтажные здания с потолком высотой 5-8 м, в которых есть необходимые коммуникации и оборудование, а также помещения, пригодные для обустройства под офис.

С классом А все несколько сложнее. В принципе к нему должны относиться помещения, соответствующие международному стандарту качества. Но, как уже было сказано, каждая компания заявляет собственные параметры.

Специалисты компании Stiles&Riabokobylko считают, что к классу А могут быть отнесены новые одноэтажные здания, построенные с использованием новых строительных материалов, современных коммуникаций и оборудования. Объект должен иметь удобный подъезд и находиться недалеко от транспортных развязок и основных железнодорожных и автомобильных магистралей. При расположении за городом требуется, чтобы склад находился не более чем в 15 км от КАД вдоль основных трасс или «бетонки».

Желательно, чтобы площадь, занимаемая зданием, составляла не более 50% общей площади земельного участка. Необходимы офисные помещения не ниже класса В для арендаторов склада. Имеют значение также шаг колонн (более 12 м), выровненный пол со специальным износостойким покрытием и высота потолков не менее 10 м. Объект должен круглосуточно работать и постоянно находиться под охраной. Немаловажный пункт: все договоры аренды должны пройти государственную регистрацию.